¿Cómo Puede una Firma de Inversión Privada Ayudarte a Crear Riqueza?
Up Plex es una firma de inversión privada que ha ayudado a profesionales ocupados a crear fuentes de ingresos pasivos al ofrecerles oportunidades de inversión en activos que generan flujo de caja y que están en proceso de apreciación.
Algunas personas que conocemos hoy en día, miran nuestra situación actual y piensan: ¡Guau! "¡Eso está genial, pero, es algo que puedo lograr yo también?". Bueno, aquí te dejamos un resumen rápido de nuestro viaje como inversionistas y cómo ahora podemos ayudar a otros inversionistas a lograr lo mismo.
"La mayoría de nuestros inversionistas son profesionales ocupados que también están fuertemente gravados y buscan fuentes alternativas de ingresos pasivos."
Con más de $135 millones en activos bajo gestión a través de sindicaciones, hemos encontrado que tenemos más libertad de ubicación que cuando manejábamos por nuestra cuenta nuestro propio portafolio. Escalamos de 4 puertas en 2016 a 35 puertas en 2020 y a más de 2400 puertas a finales del primer trimestre de 2022.
Aunque ya no poseemos todo por nosotros mismos, hemos descubierto que las asociaciones han marcado una diferencia increíble en nuestra oportunidad de impactar significativamente a tantas otras personas. También nos ha permitido más que duplicar nuestro patrimonio neto en los últimos 15 meses. Hemos tenido gente preguntando cómo lo hicimos… Mentalidad... ¡si realmente crees, lo lograrás! Por supuesto, tienes que actuar, pero todo comienza con creer que puedes hacerlo. Encontramos socios, mentores e inversionistas que tenían el mismo deseo de más. Entonces, si estás interesado en más, necesitas creer que es posible, hablar de ello, contárselo a los demás y seguir creyendo. Es completamente alcanzable para ti y para cualquier otra persona dispuesta a ponerle mente. Y con el equipo adecuado a su lado.
Tómate un momento para revisar el proceso de nuestro equipo para adquirir, mejorar y gestionar nuestras inversiones inmobiliarias de calidad en propiedades multifamiliares y de autoalmacenaje.
PROCESO DE ADQUISICIÓN
Durante la fase de adquisición, los patrocinadores de los acuerdos se dedican a encontrar una oferta que cumpla con los criterios de inversión del equipo en el mercado objetivo definido. Recorrerán los mercados y submercados objetivo, explorando posibles oportunidades de negocios. Trabajan estrechamente con los corredores en el mercado objetivo.
El equipo está realizando un análisis financiero (Revisando las Finanzas) para evaluar las ofertas potenciales utilizando una herramienta conservadora probada. Nuestro proceso de análisis de acuerdos hace suposiciones conservadoras para evaluar adecuadamente la oferta potencial.
Si los números reflejan el potencial de que la propiedad sea un activo rentable, los patrocinadores coordinan con el corredor para programar una visita a la propiedad. Durante esta visita, muchas veces, un equipo experimentado de gestión de propiedades estará presente para ayudar a identificar áreas que necesiten mejoras. Esto nos permite realizar un análisis financiero con un presupuesto de gastos de capital más realista, lo que podría llevar a mejores rendimientos para los inversionistas pasivos.
Si el análisis de la oferta y la visita a la propiedad revelan el potencial de un activo rentable, se presenta una Carta de Intención (LOI) para comprar a la agencia del vendedor.
A menudo, el equipo recibirá información financiera más actualizada sobre la propiedad y tendrá una mejor idea de las actualizaciones necesarias, renovaciones y cualquier mantenimiento diferido para ajustar la evaluación inicial.
ANÁLISIS FINANCIERO
Realizamos un análisis financiero interno para proteger el capital de nuestros inversionistas.
El segundo análisis financiero involucra una comprensión más profunda y completa. Este análisis incluye, pero no se limita a, pruebas de estrés sobre los ingresos (¿puede la propiedad cumplir con sus obligaciones financieras con una ocupación inferior a la óptima? ¿Un aumento lento del alquiler? ¿Cubrir gastos inesperados?).
La herramienta de análisis de la oferta nos permite simular estos escenarios y reflejar los resultados potenciales. Parte de este análisis más profundo es presupuestar para gastos de capital (CapEx) para renovaciones y mejoras, el presupuesto de reservas requerido por los prestamistas, estrategias de salida conservadoras y aumentos de alquiler conservadores.
Este análisis se utiliza para desarrollar un plan de negocios desde la adquisición hasta la venta/desprendimiento de la propiedad.
¿QUÉ ESPERAR COMO INVERSOR PASIVO?
Esperarás comunicación transparente y frecuente durante todo el proceso de inversión.
Existen varias maneras en las que nos comunicaremos contigo.
El Memorando de Oferta es un documento donde se te presentará el plan de negocios desde la adquisición hasta la venta de la propiedad. Este es un resumen detallado que incluye las proyecciones de retornos, proyecciones del Pro-forma del acuerdo, tipo de deuda/crédito, plan de renovación, estrategia de salida y cronograma, perfil de análisis de la propiedad y el mercado, propiedades comparables y su rendimiento.
El seminario web sobre el acuerdo es un evento informal en línea en vivo y grabado en el que te presentaremos el acuerdo. Aquí también tendrás la oportunidad de conocer a todos los patrocinadores del acuerdo si no los has conocido previamente.
Recibirás comunicación del coordinador de relaciones con inversionistas para ayudarte a completar los trámites necesarios y otras transacciones bancarias según lo requiera el caso. El coordinador de relaciones con inversionistas también enviará una actualización periódica (generalmente mensual) sobre la ejecución del plan de negocios.
También deberías esperar recibir informes financieros trimestrales y sobre el rendimiento de los activos por correo electrónico o seminarios web.
A lo largo de todo el proceso, somos socios, invertimos juntos. Estamos allí para responder cualquier pregunta que pueda surgir. ¡Creemos que un inversionista educado es un inversionista confiado!
¡Felices inversiones, amigos!
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