The Up Plex Mission
Elevating others by providing wealth-building, passive investment opportunities through real estate.
It’s a known fact that owning real estate can be one of the best passive investment vehicles for you. More specifically, apartment buildings and commercial real estate. However, it also comes with an incredible amount of complexities in trying to acquire such assets and we’ve found that to be the reason most beginner investors shy away from pursuing.
So we set out to make it more attainable for investors to invest in these incredible wealth-building assets with confidence. As a limited partner, you get to leverage our time, network, and decades of experience to create peace of mind with every investment you make with us. We do our best to mitigate as much risk as possible. So much so that we won’t offer an opportunity that we aren’t investing in ourselves.
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Elevating others by providing wealth-building, passive investment opportunities through real estate.
It’s a known fact that owning real estate can be one of the best passive investment vehicles for you. More specifically, apartment buildings and commercial real estate. However, it also comes with an incredible amount of complexities in trying to acquire such assets and we’ve found that to be the reason most beginner investors shy away from pursuing.
So we set out to make it more attainable for investors to invest in these incredible wealth-building assets with confidence. As a limited partner, you get to leverage our time, network, and decades of experience to create peace of mind with every investment you make with us. We do our best to mitigate as much risk as possible. So much so that we won’t offer an opportunity that we aren’t investing in ourselves.
Chris Linger
Principal
Chris Linger has an MBA, twenty seven years of active duty Navy services (ret), now full-time apartment syndicator (underwriter and asset management). Mentor to hundreds of aspiring investors.
Maricela Soberanes
Principal
Maricela has been investing in Real Estate since 2006 in Austin TX. She successfully grew a personal rental portfolio before becoming a full-time syndicator. She’s a Navy veteran, self-published author, and a medical missionary to third world countries.
Chris Linger
Principal
Chris Linger has an MBA, twenty seven years of active duty Navy services (ret), now full-time apartment syndicator (underwriter and asset management). Mentor to hundreds of aspiring investors.
Maricela Soberanes
Principal
Maricela has been investing in Real Estate since 2006 in Austin TX. She successfully grew a personal rental portfolio before becoming a full-time syndicator. She’s a Navy veteran, self-published author, and a medical missionary to third world countries.
Our Success Formula
Underwriting & Negotiating
Detailed underwriting determines the amount of negotiating that can be done with a seller on price and terms. Our experience allows us to properly analyze an asset and mitigate as much risk as possible for our investors.
Contract Review / Due Diligence
We have established the best legal and due diligence teams for our syndications. This allows us to simultaneously expedite two incredibly time-consuming tasks that most beginning investors struggle with.
Closing & Reassessment
There is more to closing than just signing on the dotted line and handing over the keys. There is an equal amount of critical work that needs to be completed soon after to ensure the success of a syndication.
Enacting Business Plan / CapEx
We identify and prioritize the necessary projects and execute them based on funding and critical need. Simultaneously, our expert CapEx team gets to work by coordinating with asset and property managers to assist in stabilizing the property.
Stabilization / Refinance
This process usually takes just over 2 years (depending on the market) and involves everything from completing CapEx, to ensuring organic fair market rent growth, to managing tenant turnover, all while working to decrease expenses.
Sale/Disposition
When it comes time to sell, we prepare the property to show as cost-effectively as possible. Once sold, we ensure that we properly close out business transactions and 3 months after the sale, we deliver all sales proceeds (return of capital) to our investors.
Our Success Formula
Underwriting & Negotiating
Detailed underwriting determines the amount of negotiating that can be done with a seller on price and terms. Our experience allows us to properly analyze an asset and mitigate as much risk as possible for our investors.
Contract Review / Due Diligence
We have established the best legal and due diligence teams for our syndications. This allows us to simultaneously expedite two incredibly time-consuming tasks that most beginning investors struggle with.
Closing & Reassessment
There is more to closing than just signing on the dotted line and handing over the keys. There is an equal amount of critical work that needs to be completed soon after to ensure the success of a syndication.
Enacting Business Plan / CapEx
We identify and prioritize the necessary projects and execute them based on funding and critical need. Simultaneously, our expert CapEx team gets to work by coordinating with asset and property managers to assist in stabilizing the property.
Stabilization / Refinance
This process usually takes just over 2 years (depending on the market) and involves everything from completing CapEx, to ensuring organic fair market rent growth, to managing tenant turnover, all while working to decrease expenses.
Sale/Disposition
When it comes time to sell, we prepare the property to show as cost-effectively as possible. Once sold, we ensure that we properly close out business transactions and 3 months after the sale, we deliver all sales proceeds (return of capital) to our investors.
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¿Es Aún un Buen Momento para Comprar Bienes Raíces?
"Mis fondos de jubilación han bajado un gran porcentaje debido al mercado de valores. No quiero asumir otro riesgo invirtiendo en Bienes Raíces con el aumento de las tasas de interés."
Escuchamos esto varias veces en los últimos meses.
A menudo nos preguntan, Chris y Maricela, ¿qué están haciendo al respecto? ¿Todavía están comprando Bienes Raíces?
Nuestros pensamientos. ¿Y si el mercado baja otro 20%? Incluso con el aumento de las tasas de interés, este sigue siendo un gran momento para comprar Bienes Raíces con el financiamiento adecuado, un buen equipo y una evaluación conservadora. No puedes predecir el mercado, pero puedes diversificar estratégicamente para que el riesgo general de tu portafolio sea mínimo.
La regla número uno de invertir según Warren Buffet: No pierdas dinero.
La regla de comprar Bienes Raíces según Grant Cardone: No compres basándote solo en el proforma.
La diversificación estratégica es una de las mejores maneras de reducir el riesgo de inversión.
Nosotros seguimos investigando y educándonos sobre el mercado de Bienes Raíces. ¿Dónde está actualmente y hacia dónde se dirige?
Probablemente sepas que el mercado multifamiliar ha estado cambiando de mes a mes y de semana en semana. Este es el mercado con el que estamos muy en sintonía. Ha habido cambios continuos en el mercado de bienes raíces residenciales, pero este blog no los abordará más allá de decir que las tasas de interés aumentaron más rápido y más alto para los bienes raíces residenciales (por encima del 7%) que para los multifamiliares (recientemente con una tasa de interés bloqueada por debajo del 6%).
El aumento de las tasas de interés, la inflación que afecta el poder adquisitivo de los consumidores y los cambios en el financiamiento son solo algunos de los problemas que afectan el mercado inmobiliario.
A pesar de estos tiempos, seguimos adquiriendo activos.
Mientras tu evaluación sea conservadora y el trato funcione desde una perspectiva de rendimientos proyectados, entonces, por supuesto, sigue adelante.
Estas son algunas de las cosas que hacemos con nuestros equipos para establecer oportunidades de inversión exitosas:
Evaluar bajo la suposición de aumentos de alquiler conservadores
Baja apalancamiento del activo (<50% LTV cuando sea posible)
Considerar todas las opciones de deuda que ofrezcan baja variabilidad en las tasas de interés
Asociarse con socios fuertes para mostrar un equipo sólido y aprovechar la experiencia y fortalezas de cada uno
Créelo o no, tener un equipo experimentado puede ahorrarte dinero (también conocido como las ganancias de los inversionistas). Cuanta más experiencia tenga el equipo, mejores condiciones de préstamo podrás obtener, mejores servicios de proveedores, a veces tasas preferenciales o descuentos por negocios repetidos, la economía de escala y estimaciones más precisas de presupuestos y planificación para gastos de capital.
En resumen, la inversión en apartamentos / grupos (también conocida como sindicación) ha sido la alternativa más segura para crear riqueza. Aquellos que entienden el nombre del juego buscan preservar la riqueza. No es lo mismo que crear flujo de caja, aunque eso también sucede.
En la inversión multifamiliar, además de analizar el trato, también se deben evaluar a los sindicadores. Ellos pueden hacer o deshacer el trato con éxito con su estilo de gestión y garantizar que el plan de negocios se implemente correctamente.
Chris y Maricela siguen adquiriendo activos rentables. Si estás avanzando con la inversión, asegúrate de verificar: el trato, el equipo, el mercado y el plan de negocios.
La gran riqueza se crea durante la recesión económica por aquellos que toman un riesgo calculado y controlado.
– Grant Cardone.
¡Felices inversiones, amigos!
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