The Up Plex Mission
Elevating others by providing wealth-building, passive investment opportunities through real estate.
It’s a known fact that owning real estate can be one of the best passive investment vehicles for you. More specifically, apartment buildings and commercial real estate. However, it also comes with an incredible amount of complexities in trying to acquire such assets and we’ve found that to be the reason most beginner investors shy away from pursuing.
So we set out to make it more attainable for investors to invest in these incredible wealth-building assets with confidence. As a limited partner, you get to leverage our time, network, and decades of experience to create peace of mind with every investment you make with us. We do our best to mitigate as much risk as possible. So much so that we won’t offer an opportunity that we aren’t investing in ourselves.
The Up Plex Mission
Elevating others by providing wealth-building, passive investment opportunities through real estate.
It’s a known fact that owning real estate can be one of the best passive investment vehicles for you. More specifically, apartment buildings and commercial real estate. However, it also comes with an incredible amount of complexities in trying to acquire such assets and we’ve found that to be the reason most beginner investors shy away from pursuing.
So we set out to make it more attainable for investors to invest in these incredible wealth-building assets with confidence. As a limited partner, you get to leverage our time, network, and decades of experience to create peace of mind with every investment you make with us. We do our best to mitigate as much risk as possible. So much so that we won’t offer an opportunity that we aren’t investing in ourselves.
Chris Linger
Principal
Chris Linger has an MBA, twenty seven years of active duty Navy services (ret), now full-time apartment syndicator (underwriter and asset management). Mentor to hundreds of aspiring investors.
Maricela Soberanes
Principal
Maricela has been investing in Real Estate since 2006 in Austin TX. She successfully grew a personal rental portfolio before becoming a full-time syndicator. She’s a Navy veteran, self-published author, and a medical missionary to third world countries.
Chris Linger
Principal
Chris Linger has an MBA, twenty seven years of active duty Navy services (ret), now full-time apartment syndicator (underwriter and asset management). Mentor to hundreds of aspiring investors.
Maricela Soberanes
Principal
Maricela has been investing in Real Estate since 2006 in Austin TX. She successfully grew a personal rental portfolio before becoming a full-time syndicator. She’s a Navy veteran, self-published author, and a medical missionary to third world countries.
Our Success Formula
Underwriting & Negotiating
Detailed underwriting determines the amount of negotiating that can be done with a seller on price and terms. Our experience allows us to properly analyze an asset and mitigate as much risk as possible for our investors.
Contract Review / Due Diligence
We have established the best legal and due diligence teams for our syndications. This allows us to simultaneously expedite two incredibly time-consuming tasks that most beginning investors struggle with.
Closing & Reassessment
There is more to closing than just signing on the dotted line and handing over the keys. There is an equal amount of critical work that needs to be completed soon after to ensure the success of a syndication.
Enacting Business Plan / CapEx
We identify and prioritize the necessary projects and execute them based on funding and critical need. Simultaneously, our expert CapEx team gets to work by coordinating with asset and property managers to assist in stabilizing the property.
Stabilization / Refinance
This process usually takes just over 2 years (depending on the market) and involves everything from completing CapEx, to ensuring organic fair market rent growth, to managing tenant turnover, all while working to decrease expenses.
Sale/Disposition
When it comes time to sell, we prepare the property to show as cost-effectively as possible. Once sold, we ensure that we properly close out business transactions and 3 months after the sale, we deliver all sales proceeds (return of capital) to our investors.
Our Success Formula
Underwriting & Negotiating
Detailed underwriting determines the amount of negotiating that can be done with a seller on price and terms. Our experience allows us to properly analyze an asset and mitigate as much risk as possible for our investors.
Contract Review / Due Diligence
We have established the best legal and due diligence teams for our syndications. This allows us to simultaneously expedite two incredibly time-consuming tasks that most beginning investors struggle with.
Closing & Reassessment
There is more to closing than just signing on the dotted line and handing over the keys. There is an equal amount of critical work that needs to be completed soon after to ensure the success of a syndication.
Enacting Business Plan / CapEx
We identify and prioritize the necessary projects and execute them based on funding and critical need. Simultaneously, our expert CapEx team gets to work by coordinating with asset and property managers to assist in stabilizing the property.
Stabilization / Refinance
This process usually takes just over 2 years (depending on the market) and involves everything from completing CapEx, to ensuring organic fair market rent growth, to managing tenant turnover, all while working to decrease expenses.
Sale/Disposition
When it comes time to sell, we prepare the property to show as cost-effectively as possible. Once sold, we ensure that we properly close out business transactions and 3 months after the sale, we deliver all sales proceeds (return of capital) to our investors.
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GUÍA PARA INVERSIONISTA PASIVO: FORMULARIOS K-1, DESEMPEÑO DE LA PROPIEDAD Y PLANIFICACIÓN ESTRATÉGICA
Invertir eficazmente en sindicaciones inmobiliarias requiere un monitoreo estratégico cuidadoso y una evaluación continua para maximizar los rendimientos. Como inversor, tu papel es multifacético, ya que necesitas conocer el estado de tus inversiones para garantizar su prosperidad. Si eres como nosotros, estamos invertidos en varias sindicaciones, algunas de ellas con diferentes patrocinadores.
Una lista de verificación anual ofrece un marco estructurado para mantener el orden, tomar decisiones bien informadas y navegar por el desempeño siempre cambiante de cada trato. En este blog, profundizaremos en los componentes esenciales de tu lista de verificación anual, sentando las bases para un próspero año de sindicaciones.
Actualización de los SREOs (Programa de Propiedades Inmobiliarias Poseídas)
Mantener un control sobre el valor de tu portafolio inmobiliario es vital para monitorear el progreso y comprender las condiciones del mercado. Aprovecha la experiencia de tu corredor para realizar un análisis de valoración actualizado de tus propiedades. Esta evaluación no solo proporciona información sobre las tendencias del mercado, sino que también resulta invaluable para los inversores con SDIRA (Cuentas de Jubilación Individual Autodirigidas) que buscan valoraciones actualizadas para sus custodios.
Asegurando la Preparación del CPA para los Formularios K-1
La preparación oportuna es fundamental a medida que se acerca la temporada de impuestos. La comunicación regular con tu CPA es crucial para reunir toda la información necesaria con antelación antes de los plazos de los formularios K-1. Para los inversores que utilizan LLCs de un solo miembro, los patrocinadores necesitarán tanto el número de seguro social como el EIN de cada miembro de la entidad.
El equipo patrocinador debe revisar los seguros y las licitaciones de servicios contratados
Ejercer control sobre los gastos juega un papel central en la optimización del Ingreso Operativo Neto (NOI, por sus siglas en inglés). Revalúa periódicamente (o pregunta) los costos asociados con seguros y otros servicios contratados, solicitando tres presupuestos para tareas como jardinería, seguridad y seguros. Como inversor pasivo, puedes solicitar un presupuesto anual y buscar priorizar el valor sobre la simple rentabilidad, asegurando un equilibrio entre el mantenimiento de calidad y la optimización del gasto.
Examinación del Pro-forma
Comparar la evaluación inicial de la propiedad con el rendimiento real es de suma importancia para la toma de decisiones prudentes. Examina la alineación de las proyecciones de alquiler con los resultados reales y evalúa si las renovaciones corresponden con los objetivos iniciales. Profundiza en fuentes adicionales de ingresos, como el wifi en la propiedad y paquetes tecnológicos. Posteriormente, reforecast (reelabora las previsiones) basándote en los datos de la curva hacia adelante y los requisitos de depósito en garantía para el techo de tasas, permitiendo refinanciaciones informadas por datos o ajustes en tu estrategia empresarial.
Calendario de Conferencias de Planificación
Además de un informe mensual o trimestral sobre el estado de la propiedad y sus finanzas, también entregamos un informe anual a los inversores. Este es el momento de revisar la evaluación actualizada de la propiedad y la revisión del plan de negocios.
Revisión del retorno de capital y planificación fiscal
Es importante mantenerse informado sobre cualquier retorno de capital o retorno sobre el capital y planificar en consecuencia. Necesitas comprender las implicaciones fiscales de esos eventos de capital y estar preparado con una estrategia de reinversión para optimizar el pago de impuestos.
Conclusión
La capacidad para gestionar hábilmente una variedad de tareas es fundamental para el éxito como sindicado de bienes raíces. La lista de verificación anual actúa como tu brújula, guiándote a través de responsabilidades esenciales que influyen directamente en el rendimiento de la inversión. Al actualizar las valoraciones de propiedades, asegurar la preparación oportuna de los formularios K-1, optimizar los gastos, evaluar el rendimiento, coordinar la participación en conferencias y perfeccionar tu estrategia de marketing, estarás preparado para un año caracterizado por decisiones astutas y expansión estratégica. Acepta esta lista de verificación como una hoja de ruta para elevar tus esfuerzos en las sindicaciones inmobiliarias, posicionándose como un inversor competente y visionario dentro del competitivo ámbito de los bienes raíces.
¡Felices inversiones, amigos!
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