Recientemente presentamos una oportunidad de inversión a un grupo de inversores, y ellos preguntaron: "¿Cómo compran esas propiedades valoradas en millones de dólares?" El activo que estamos adquiriendo tiene un valor de 88 millones de dólares; esta pregunta es común especialmente cuando estamos acostumbrados a comprar solos y con solo nuestro capital. 

Así que quiero compartir la respuesta aquí.

El Capital Común (Common Equity, CE) es una de las cuatro fuentes de capital en la estructura de capital de una inversión inmobiliaria comercial. La “estructura de capital” es el total del capital utilizado para financiar la compra de un activo inmobiliario comercial.

El dinero invertido por inversores independientes también se conoce como Capital Común (CE) o Capital Común (CC). Puede que hayas oído estos términos antes, o quizás no, y esta es la primera vez que los escuchas. Así que, utilizaré el término Capital Común para referirme a ambos (CE y CC).

Continuamos desglosando la información sobre préstamos y la recaudación de capital. Cuando compramos un activo con la intención de sindicarlo, típicamente el 50% - 70% del precio de compra de la propiedad se financia con deuda (un préstamo). Cada operación es diferente, pero la diferencia entre el préstamo y el precio de compra debe ser recaudada como “equidad”. Algunas operaciones están diseñadas para usar “Equidad Preferente” (Preferred Equity, PE); otras solo utilizan Capital Común (CE), y algunas usan ambos.

Cuando inviertes en sindicación, tu capital está asegurado por participaciones en la corporación de responsabilidad limitada formada para comprar la propiedad, no por la propiedad misma. La prioridad de pago de CE es después del préstamo y la Equidad Preferente (PE) (si aplica). En otras palabras, con las ganancias del negocio (alquiler y otros ingresos), primero pagamos al prestamista (hipoteca), luego a PE (si está presente), después a CE, y por último a los Socios Generales (nosotros).

Podrías argumentar que los titulares/inversores de CE tienen un riesgo más alto. No estarías equivocado. Como resultado, los inversores de CE reciben un retorno más alto por asumir este riesgo. Los inversores de CE también tienen la oportunidad de obtener mayores retornos como resultado de una distribución de ganancias realizada con la venta del activo. Hoy en día, las tasas de los prestamistas rondan el 5-6%, y los inversores de CE son compensados con un 7-8% de Cash on Cash (CoC).

En una transacción inmobiliaria comercial patrocinada por una firma de capital privado (como Up Plex) como las que ofrecemos, los socios de CE (también llamados “Socios Limitados”) y su contribución de capital son un componente crucial de la adquisición.

Los inversores independientes juegan un papel vital en la adquisición de estos activos y, eventualmente, en la comunidad. Cuando compramos esos activos, rejuvenecemos barrios deteriorados, aumentamos la base impositiva y proporcionamos empleo a una amplia gama de trabajadores, contratistas y proveedores. Pero lo más importante es que proporcionamos vivienda asequible, lo que permite que muchos estadounidenses trabajadores vivan con dignidad, comodidad y seguridad.

Entonces, cuando invitamos a los inversores a invertir con nosotros, les ofrecemos la oportunidad de tener un impacto positivo en la comunidad.

Este impacto es mayor cuando compramos activos más grandes, en comparación con cómo lo hacíamos nosotros (Up Plex) durante años, una casa o dúplex a la vez. También ofrecemos a los inversores la oportunidad de colocar su capital en negocios rentables, donde son compensados por el riesgo que asumen.

¿Te interesa aprender más?

Up Plex es una firma de capital privado enfocada en activos bienes raíces y está en constante búsqueda de invitar a socios de Capital Común (CE) para la adquisición de estos activos.

Si eres un inversor acreditado o sofisticado en bienes raíces y te gustaría obtener más información sobre nuestras oportunidades de inversión, contáctanos al (512) 900-9763 o por correo electrónico a invest@up-plex.com para más detalles y oportunidades de inversión.

¡Felices inversiones, amigos!

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