The Up Plex Mission
Elevating others by providing wealth-building, passive investment opportunities through real estate.
It’s a known fact that owning real estate can be one of the best passive investment vehicles for you. More specifically, apartment buildings and commercial real estate. However, it also comes with an incredible amount of complexities in trying to acquire such assets and we’ve found that to be the reason most beginner investors shy away from pursuing.
So we set out to make it more attainable for investors to invest in these incredible wealth-building assets with confidence. As a limited partner, you get to leverage our time, network, and decades of experience to create peace of mind with every investment you make with us. We do our best to mitigate as much risk as possible. So much so that we won’t offer an opportunity that we aren’t investing in ourselves.
The Up Plex Mission
Elevating others by providing wealth-building, passive investment opportunities through real estate.
It’s a known fact that owning real estate can be one of the best passive investment vehicles for you. More specifically, apartment buildings and commercial real estate. However, it also comes with an incredible amount of complexities in trying to acquire such assets and we’ve found that to be the reason most beginner investors shy away from pursuing.
So we set out to make it more attainable for investors to invest in these incredible wealth-building assets with confidence. As a limited partner, you get to leverage our time, network, and decades of experience to create peace of mind with every investment you make with us. We do our best to mitigate as much risk as possible. So much so that we won’t offer an opportunity that we aren’t investing in ourselves.
Chris Linger
Principal
Chris Linger has an MBA, twenty seven years of active duty Navy services (ret), now full-time apartment syndicator (underwriter and asset management). Mentor to hundreds of aspiring investors.
Maricela Soberanes
Principal
Maricela has been investing in Real Estate since 2006 in Austin TX. She successfully grew a personal rental portfolio before becoming a full-time syndicator. She’s a Navy veteran, self-published author, and a medical missionary to third world countries.
Chris Linger
Principal
Chris Linger has an MBA, twenty seven years of active duty Navy services (ret), now full-time apartment syndicator (underwriter and asset management). Mentor to hundreds of aspiring investors.
Maricela Soberanes
Principal
Maricela has been investing in Real Estate since 2006 in Austin TX. She successfully grew a personal rental portfolio before becoming a full-time syndicator. She’s a Navy veteran, self-published author, and a medical missionary to third world countries.
Our Success Formula
Underwriting & Negotiating
Detailed underwriting determines the amount of negotiating that can be done with a seller on price and terms. Our experience allows us to properly analyze an asset and mitigate as much risk as possible for our investors.
Contract Review / Due Diligence
We have established the best legal and due diligence teams for our syndications. This allows us to simultaneously expedite two incredibly time-consuming tasks that most beginning investors struggle with.
Closing & Reassessment
There is more to closing than just signing on the dotted line and handing over the keys. There is an equal amount of critical work that needs to be completed soon after to ensure the success of a syndication.
Enacting Business Plan / CapEx
We identify and prioritize the necessary projects and execute them based on funding and critical need. Simultaneously, our expert CapEx team gets to work by coordinating with asset and property managers to assist in stabilizing the property.
Stabilization / Refinance
This process usually takes just over 2 years (depending on the market) and involves everything from completing CapEx, to ensuring organic fair market rent growth, to managing tenant turnover, all while working to decrease expenses.
Sale/Disposition
When it comes time to sell, we prepare the property to show as cost-effectively as possible. Once sold, we ensure that we properly close out business transactions and 3 months after the sale, we deliver all sales proceeds (return of capital) to our investors.
Our Success Formula
Underwriting & Negotiating
Detailed underwriting determines the amount of negotiating that can be done with a seller on price and terms. Our experience allows us to properly analyze an asset and mitigate as much risk as possible for our investors.
Contract Review / Due Diligence
We have established the best legal and due diligence teams for our syndications. This allows us to simultaneously expedite two incredibly time-consuming tasks that most beginning investors struggle with.
Closing & Reassessment
There is more to closing than just signing on the dotted line and handing over the keys. There is an equal amount of critical work that needs to be completed soon after to ensure the success of a syndication.
Enacting Business Plan / CapEx
We identify and prioritize the necessary projects and execute them based on funding and critical need. Simultaneously, our expert CapEx team gets to work by coordinating with asset and property managers to assist in stabilizing the property.
Stabilization / Refinance
This process usually takes just over 2 years (depending on the market) and involves everything from completing CapEx, to ensuring organic fair market rent growth, to managing tenant turnover, all while working to decrease expenses.
Sale/Disposition
When it comes time to sell, we prepare the property to show as cost-effectively as possible. Once sold, we ensure that we properly close out business transactions and 3 months after the sale, we deliver all sales proceeds (return of capital) to our investors.
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¿Cómo Puede una Firma de Inversión Privada Ayudarte a Crear Riqueza?
Up Plex es una firma de inversión privada que ha ayudado a profesionales ocupados a crear fuentes de ingresos pasivos al ofrecerles oportunidades de inversión en activos que generan flujo de caja y que están en proceso de apreciación.
Algunas personas que conocemos hoy en día, miran nuestra situación actual y piensan: ¡Guau! "¡Eso está genial, pero, es algo que puedo lograr yo también?". Bueno, aquí te dejamos un resumen rápido de nuestro viaje como inversionistas y cómo ahora podemos ayudar a otros inversionistas a lograr lo mismo.
"La mayoría de nuestros inversionistas son profesionales ocupados que también están fuertemente gravados y buscan fuentes alternativas de ingresos pasivos."
Con más de $135 millones en activos bajo gestión a través de sindicaciones, hemos encontrado que tenemos más libertad de ubicación que cuando manejábamos por nuestra cuenta nuestro propio portafolio. Escalamos de 4 puertas en 2016 a 35 puertas en 2020 y a más de 2400 puertas a finales del primer trimestre de 2022.
Aunque ya no poseemos todo por nosotros mismos, hemos descubierto que las asociaciones han marcado una diferencia increíble en nuestra oportunidad de impactar significativamente a tantas otras personas. También nos ha permitido más que duplicar nuestro patrimonio neto en los últimos 15 meses. Hemos tenido gente preguntando cómo lo hicimos… Mentalidad... ¡si realmente crees, lo lograrás! Por supuesto, tienes que actuar, pero todo comienza con creer que puedes hacerlo. Encontramos socios, mentores e inversionistas que tenían el mismo deseo de más. Entonces, si estás interesado en más, necesitas creer que es posible, hablar de ello, contárselo a los demás y seguir creyendo. Es completamente alcanzable para ti y para cualquier otra persona dispuesta a ponerle mente. Y con el equipo adecuado a su lado.
Tómate un momento para revisar el proceso de nuestro equipo para adquirir, mejorar y gestionar nuestras inversiones inmobiliarias de calidad en propiedades multifamiliares y de autoalmacenaje.
PROCESO DE ADQUISICIÓN
Durante la fase de adquisición, los patrocinadores de los acuerdos se dedican a encontrar una oferta que cumpla con los criterios de inversión del equipo en el mercado objetivo definido. Recorrerán los mercados y submercados objetivo, explorando posibles oportunidades de negocios. Trabajan estrechamente con los corredores en el mercado objetivo.
El equipo está realizando un análisis financiero (Revisando las Finanzas) para evaluar las ofertas potenciales utilizando una herramienta conservadora probada. Nuestro proceso de análisis de acuerdos hace suposiciones conservadoras para evaluar adecuadamente la oferta potencial.
Si los números reflejan el potencial de que la propiedad sea un activo rentable, los patrocinadores coordinan con el corredor para programar una visita a la propiedad. Durante esta visita, muchas veces, un equipo experimentado de gestión de propiedades estará presente para ayudar a identificar áreas que necesiten mejoras. Esto nos permite realizar un análisis financiero con un presupuesto de gastos de capital más realista, lo que podría llevar a mejores rendimientos para los inversionistas pasivos.
Si el análisis de la oferta y la visita a la propiedad revelan el potencial de un activo rentable, se presenta una Carta de Intención (LOI) para comprar a la agencia del vendedor.
A menudo, el equipo recibirá información financiera más actualizada sobre la propiedad y tendrá una mejor idea de las actualizaciones necesarias, renovaciones y cualquier mantenimiento diferido para ajustar la evaluación inicial.
ANÁLISIS FINANCIERO
Realizamos un análisis financiero interno para proteger el capital de nuestros inversionistas.
El segundo análisis financiero involucra una comprensión más profunda y completa. Este análisis incluye, pero no se limita a, pruebas de estrés sobre los ingresos (¿puede la propiedad cumplir con sus obligaciones financieras con una ocupación inferior a la óptima? ¿Un aumento lento del alquiler? ¿Cubrir gastos inesperados?).
La herramienta de análisis de la oferta nos permite simular estos escenarios y reflejar los resultados potenciales. Parte de este análisis más profundo es presupuestar para gastos de capital (CapEx) para renovaciones y mejoras, el presupuesto de reservas requerido por los prestamistas, estrategias de salida conservadoras y aumentos de alquiler conservadores.
Este análisis se utiliza para desarrollar un plan de negocios desde la adquisición hasta la venta/desprendimiento de la propiedad.
¿QUÉ ESPERAR COMO INVERSOR PASIVO?
Esperarás comunicación transparente y frecuente durante todo el proceso de inversión.
Existen varias maneras en las que nos comunicaremos contigo.
El Memorando de Oferta es un documento donde se te presentará el plan de negocios desde la adquisición hasta la venta de la propiedad. Este es un resumen detallado que incluye las proyecciones de retornos, proyecciones del Pro-forma del acuerdo, tipo de deuda/crédito, plan de renovación, estrategia de salida y cronograma, perfil de análisis de la propiedad y el mercado, propiedades comparables y su rendimiento.
El seminario web sobre el acuerdo es un evento informal en línea en vivo y grabado en el que te presentaremos el acuerdo. Aquí también tendrás la oportunidad de conocer a todos los patrocinadores del acuerdo si no los has conocido previamente.
Recibirás comunicación del coordinador de relaciones con inversionistas para ayudarte a completar los trámites necesarios y otras transacciones bancarias según lo requiera el caso. El coordinador de relaciones con inversionistas también enviará una actualización periódica (generalmente mensual) sobre la ejecución del plan de negocios.
También deberías esperar recibir informes financieros trimestrales y sobre el rendimiento de los activos por correo electrónico o seminarios web.
A lo largo de todo el proceso, somos socios, invertimos juntos. Estamos allí para responder cualquier pregunta que pueda surgir. ¡Creemos que un inversionista educado es un inversionista confiado!
¡Felices inversiones, amigos!
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