¡Escala tu portafolio, crece más rápido y reduce tu riesgo de inversión!

Cuando decimos que somos inversores inmobiliarios, la mayoría de las personas piensa que compramos casas. Bueno, así fue como comenzamos hace más de una década.

Luego invertimos en mentoría y desciframos el código para construir riqueza generacional. Aprendimos de nuestros mentores y ahora estamos enfocados de manera precisa en invertir usando el modelo de inversión en grupo.

La explicación más corta de una sindicación, según lo define Investopedia, es una alianza temporal de empresas que se unen para gestionar una transacción significativa, que sería difícil o imposible de realizar individualmente. Esta estrategia facilita que las empresas o individuos agrupen sus recursos y compartan riesgos.

Si bien las sindicaciónes pueden ser la mejor estrategia para escalar tu portafolio y aumentar tu patrimonio neto, hay una debida diligencia que debes realizar antes de unirte a una.

Aquí hay cinco cosas a las que debes prestar atención antes de invertir tu capital en una sindicación.

1) Conoce el mercado.
La ubicación es clave al elegir tu inversión. También es lo único que no puedes cambiar una vez que eres propietario de la propiedad. Asegúrate de que la propiedad esté en un mercado en crecimiento y que se proyecte que tendrá crecimiento poblacional. También es importante la diversificación laboral, lo que significa que los trabajos no dependen de una sola industria.

2) Estudia quién es tu inquilino.
¿Quién vivirá en tu propiedad y puede pagarla? ¿Cuál es el ingreso medio del hogar dentro de un radio de 1, 3 o 5 millas? Utiliza datos de terceros que muestren tendencias y valores. Esta será una información valiosa para planificar los aumentos de alquiler. Tradicionalmente, los alquileres representan alrededor de un tercio del ingreso mensual medio del hogar.

3) Familiarízate con la evaluación financiera (underwriting).
Sé capaz de identificar áreas que muestran agresividad o conservadurismo. Un área es el aumento proyectado del alquiler año tras año. Si el crecimiento proyectado del alquiler para el año es demasiado agresivo, esto puede mostrar grandes rendimientos proyectados para el inversor, pero es muy poco probable que se logre. La tasa de capitalización (Exit CAP rate) es otra área que puede asumir que se podrá vender la propiedad a un valor más alto, pero cuando llegue el momento de vender, eso podría no ser alcanzable. Nuevamente, asegúrate de que se utilicen datos de terceros. No necesitas conocer todo el proceso de evaluación financiera, pero puedes pedir a tus patrocinadores que te den estas suposiciones de underwriting. Si la oportunidad muestra una ganancia con una evaluación conservadora, es más probable que supere las proyecciones en la realidad o las logre más rápido en el mercado real.

4) Familiarízate con el plan de negocios.
Cuando compras un activo inmobiliario comercial, su valor se mide por el rendimiento financiero del activo (cuál es su NOI o Ingreso Operativo Neto). El NOI es el resultado directo de la implementación del plan de negocios. Existen diversas formas de aumentar el NOI, las cuales se presentan en el plan de negocios. Lo más importante es la capacidad de implementar esas mejoras. Pide a los patrocinadores su experiencia con proyectos similares y su tasa de éxito.

5) ¡Hablando de los patrocinadores!
Los patrocinadores, también conocidos como Socios Generales (GP), son una parte del riesgo en el que estás invirtiendo. Asegúrate de hacer tu debida diligencia sobre los patrocinadores y su experiencia. Ellos son los que tomarán las decisiones diarias sobre la propiedad y la implementación del plan de negocios. Las sindicaciónes son estrategias de inversión a largo plazo (de 3 a 5 años). Un equipo fuerte puede hacer que un buen trato sea aún más rentable.

Existen muchas otras áreas con las que necesitas familiarizarte cuando inviertes en una sindicación. Continuaremos compartiendo esas áreas contigo a medida que seguimos invirtiendo tanto como Socios Generales como Socios Limitados (Inversión Pasiva). Ahora que hemos visto el poder de las sindicaciónes, no podemos dejar de hablar sobre cómo nos ha ayudado a hacer crecer nuestro negocio, patrimonio neto y asociaciones exponencialmente.

Si deseas saber cómo empezar, contáctanos y nos encargamos del resto.

¡Felices inversiones, amigos!

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